豊富な経験と柔軟な発想で困難な案件を解決します。

物件情報　物件情報は、文字をクリックしてください。

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◆ 店舗（賃貸）物件は、全て貸主様から直接依頼を受けている物件のみ掲載しております。

◆ 売買物件も、基本的に売主様から直接売却の依頼を受けている物件です。

　売却の協力を依頼されている他社の仲介物件を掲載する場合もあります。

◆上記の物件以外でも神奈川県内の他社取り扱い物件（売買・賃貸）をご紹介できます。気軽にお問合せ下さい。

　　　　　　　上記物件の広告有効期限は2025年1月31日です。

　

＜トピック＞　サイドアップ辻堂　間もなく完成

　JR東海道線「辻堂」駅前の店舗ビル「サイドアップ辻堂」、間もなく完成です。

　たくさんの困難の中、難題を解決しながら建築費を極限まで切り詰め、奇跡的にほぼ予定通りの工期で完成間近となりました。建設会社、関係者の皆様には大変なご苦労がありました。

　コロナ後、建材、設備品などの値上げから日本中のビル建設で工期の延長が見られます。半年～１年工期が伸びている案件も珍しくありません。建築費の見直しから工事が中断しているお話もよく聞きます。

　こちらのビルには洋食レストランが２件、焼鳥の名店「みちのり」さん、スナック、美容室、ラッシュサロンの６店舗がご契約済み、入店となります。

　商業ビル建築、費用を切り詰めた建て替えをご検討の方、お気軽にご相談ください。

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ご挨拶

　初めまして。株式会社タウンアップ 代表の竹野と申します。
　
　不動産の仕事をしていると、お客様から「何年ぐらいお仕事をされていますか。」とか、「宅地建物取引士の資格はお持ちですか。」とよく聞かれます。任せて大丈夫なのか心配なのでしょう。不動産業務歴は２１年になります。末尾にプロフィールを書かせて頂きました。

　不動産の仕事は奇遇なご縁、ありえない確率のご縁がとても多いことが不動産歴10年を超えた頃から実感し始めました。つい先日も、私が行かない場所、横浜市磯子区杉田で弊社スタッフが空き店舗（第３深忠荘：横浜市磯子区杉田3-10-5）のテナント募集を行うことになったと報告がありました。話を聞くと、建物所有者は１６年前に私が住んでいたアパートの斜め向かいに住んでいた友人家族でした。あり得ない確率の偶然、信じがたいご縁が非常に多い仕事です。
　昔、お世話になった先輩の言葉「土地の神様がいろいろやっているから五感で仕事をしなさい。」少し理解できるようになった今日この頃です。

　弊社の主要業務は２つです。

■ 事業用不動産（店舗・事務所）の仲介
　店舗、事業用不動産を取り扱う不動産会社は非常に少ないと思います。その中で全業種で「適切な賃貸借条件」を設定し、テナント募集を行い、駅ビルから美容室や飲食店、クリニックまで全業種的にスムーズに誘致・契約を仲介できる不動産会社は稀だと思います。最初は失敗もありました。全ては「やってみる」「調べる・考える」「すぐ反省・修正する」繰り返しの経験でした。業種による許認可の違い、電気容量の違い、必要な天井の高さまで異なります。今まで数百件の店舗・事業用不動産の契約を仲介させて頂きましたが、この分野は件数ではありません。100床のカプセルホテル（500㎡以上・特定建築物）を用途変更し、飲食業が可能な9店舗の商業ビルに用途変更、改造するには高度な技術と知識が必要です（落合ビル：藤沢市藤沢991-19）。昭和４０年代の横浜中華街の飲食ビルを現行法（新耐震基準、消防法等）で用途変更し、ホテルに変更するノウハウを持っている不動産会社は稀だと思います（福養軒ビル：横浜市中区山下町214）。１件の病院の誘致に1年以上かかったこともあります（リヴレ藤沢：藤沢市藤沢1015-14）。ビルの建て替えに際し、全てのテナント様を一時退去、建て替え後に全テナント様を再入店まで1年かかります（サイドアップ辻堂：藤沢市辻堂2-2-9 建築中）。現在まで店舗のテナント募集に対する入店契約率は総計で９９．５％です。店舗・事業用不動産業界ではプロ中のプロでしょうか。
　
　「適切な賃貸借条件」が難しいところです。店舗物件の賃料相場は地域性のみならず、以下３点に大きく左右されます。
Ａ） 人通り・交通量、視認性（見えやすさ）、駅距離、交差点などの立地条件　
Ｂ） モール、デパート、コンビニ、ガソリンスタンド、商店街、店舗付き住宅、観光地の一坪店舗など、建物はそれぞれ全く異なります。お部屋の大きさ・形・天井の高さ、ガラス面の大きさ、外から店舗を見た第一印象といった建物の条件
Ｃ） 上下水・電灯・動力・ガス、昇降機、看板、駐車場・駐輪場といった設備の条件
　上記ＡＢＣの条件を適切に反映した賃貸借条件と賃料なら、人通りの少ない路地裏や山奥でも必ず店舗が入ります。賃貸借条件が適切でなければ、主要駅の改札前でも空きが長期間に渡ることがあります。

　現在、日本は建て替え需要がピークの時期に入っています。マンションの１階や下層階に店舗・事務所を入れるケースも多様化してきています。店舗を含む現代型の建築に関すること、お気軽にご相談ください。ビル管理もご相談ください。

■ 居住用不動産（一戸建・土地・マンション）の売買仲介　

　この業界に入って最初の１０年を一戸建・土地・マンションの売買仲介を行いました。今までに７，０００組以上のお客様を対応させて頂き、一戸建やマンションの売買がどういうことなのかを理解してきました。　特に一戸建・マンションの売却、お任せください。会社によってやり方が少し違います。一戸建やマンションを早く、高く売るノウハウは天下一品だと思います。　一戸建やマンションを購入したいお客様には、最もそのお客様らしい物語が作られる物件をご紹介したいと思います。

　　　　■ 上記の主要２業務以外に下記の業務なども行っております。
　　　　・商業ビル管理（商業ビル・店舗管理数：64戸、2024年11月30日現在）
　　　　・建設工事（商業ビル、一戸建）
　　　 　・店舗の内装工事、原状回復
　　　　・一戸建・マンションの内装工事
　　　　・投資用物件売買（商業ビル、マンション、アパート、土地等）
　　　　・遺産分割協議、遺産相続　

　店舗物件の担当地域は藤沢市内と横浜市内が約7割、他に茅ケ崎・鎌倉・逗子・平塚など湘南地域、大和・厚木・海老名・町田市など小田急線沿線、相模原市です。他のエリアは、提携業者を紹介させて頂きます。居住用の売買物件は、弊社周辺の藤沢市鵠沼（くげぬま）エリア、片瀬エリアを中心に取り扱っております。

　英語での対応が必要なお客様には、物件内覧から契約書全部を英語で対応致します。　If you need an explanation in English, will help you.　 　

　何卒 どうぞ、よろしくお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社タウンアップ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スタッフ一同
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　竹野 洋一

【代表者　竹野 プロフィール】皆様とのご縁、共通項がありますように少し文字が多めです。
　◆不動産契約個人実績：６２８件（２０２４年１２月３１日現在）
　◆資格：宅地建物取引士、内装設備（中古品）売買、損害保険募集人
　　　　　日本語教師（平成１０年度 日本語教育能力検定試験合格）
　　　　　１０年間 外国人向け日本語学校を運営し、３５０人に日本語を教える。
　◆趣味：海系全般、旅、ランニング
　◆特技：剣道、スキー、水泳、夢を実現させる（自分１０こ、お客様６００こぐらい）、
　　　　　ハンドボール（横浜平沼高校ハンドボール部）、オートレース（立命館大学自動車部）、
　　　　　英語で説明ができる宅地建物取引士（７才まで英国、他に豪州、米国等在住）
　◆大人になるまで血が止まらない難病で入院、療養生活が長い。
　◆若い頃 地球を歩いて一周、いろいろな経験をする。
　◆帰国後、３つの生涯ルールを決める。
　　　1）毎日運動する。雨の日も多少熱があっても３６５日欠かさず毎日２～３ｋｍ走って３４年目。
　 　　　奇跡的に難病が治る。月例湘南マラソン、月一回 ３～８km 健康走行中。
　　　2）つまらないプライドを捨てる。
　　　3）夢や目標を持ち、明るく前向きに生きる。
　◆藤沢市片瀬在住

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