豊富な経験と柔軟な発想で困難な案件を解決します。

物件情報　物件情報は、文字をクリックしてください。

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◆ 店舗（賃貸）物件は、全て貸主様から直接テナント募集の依頼を受けている仲介物件です。

◆ 売買物件も、基本的に売主様から直接売却の依頼を受けている仲介物件です。

　売却の協力を依頼されている他社の仲介物件を掲載する場合もあります。

◆上記の物件以外でも神奈川県内の他社取り扱い物件（売買・賃貸）をご紹介できます。気軽にお問合せ下さい。

　　　　　　　上記物件の広告有効期限は2025年5月31日です。

　

＜トピック＞　弊社の並び、５軒先の土地が売りに出ています。投資にご興味がある方、お気軽にご一報ください。

　８年半前、弊社の隣りの建物１階店舗でテナント募集をしたところ、約１５組の店舗経営希望者から

お問い合わせがあり、デンマークの毛糸の会社が入店されました。インターネット広告の力は絶大で

地球の裏側の会社が日本法人を立上げ販売拠点とされ、現在も忙しく営業されています。

　本件土地は、基本的に２階建の店舗・事務所ビルを建築し、大家業を営むのがよろしいかと思います。

　もちろん、一戸建を新築されるのもよいでしょう。平坦で駅に近く便利です。電車好きの方、

特に江ノ電ファンにはたまらない場所でしょうか。電車の音は私も弊社スタッフも全く気になりません。

電車の音というのは不思議なもので２週間ぐらい経つと生活音として消えるようです。

　ご興味がある方は、担当の竹野までお問合せください。どうぞ、よろしくお願い致します。

　

ご挨拶

　初めまして。株式会社タウンアップ 代表の竹野と申します。
　
　不動産の仕事をしていると、お客様から「何年ぐらいお仕事をされていますか。」とか、「宅地建物取引士の資格はお持ちですか。」とよく聞かれます。任せて大丈夫なのか心配なのでしょう。不動産業務歴は２２年になります。ご縁を大切に、共通項を期待して末尾にプロフィールを多めに書かせて頂きました。

　不動産の仕事は奇遇なご縁、ありえない確率のご縁がとても多いようです。先日も、私が行かない場所、横浜市磯子区杉田で弊社スタッフが空き店舗（第三深忠荘：横浜市磯子区杉田3-10-5）のテナント募集を行うことになったと報告がありました。話を聞くと、貸主は２０年前に私たち家族が住んでいたアパートの斜め向かいに住んでいた友人家族でした。
　昔、お世話になった先輩の言葉「土地の神様がいろいろやっているから五感で仕事をしなさい。」少し理解できるようになった今日この頃です。

　弊社の主要業務は２つです。

■ 事業用不動産（店舗・事務所）の仲介
　店舗、事業用不動産を専門的に取り扱う不動産会社は非常に少ないです。その中で駅ビルや大型商業施設からクリニック、店舗付住宅、観光地の一坪店舗まで全業種的に「適切な賃貸借条件」を設定し、スムーズにテナント募集を短期間で完結できる会社は稀です。

　最初は失敗もありました。全ては「やってみる」「調べる・考える」「すぐ反省・修正する」の繰り返しでした。業種により消防法など許認可の違い、電気容量の違い、水圧、ガス管の大きさ、看板のあり方、必要な天井の高さまで異なります。100床のカプセルホテル（500㎡以上・特定建築物）を用途変更し、飲食業が可能な9店舗の商業ビルに改造するには知識と経験が必要です（落合ビル：藤沢市藤沢991-19）。昭和４０年代の横浜中華街の飲食ビルを現行法（新耐震基準、消防法等）で用途変更し、ホテルに変更することは難しいものでした（福養軒ビル：横浜市中区山下町214）。１件の病院の誘致に1年以上かかったこともあります（リヴレ藤沢：藤沢市藤沢1015-14）。ビルの建て替えで全テナント様を一時退去して頂き、一年後に賃料も形も異なる建物に全テナント様が再入店する前例は皆無に近いと思います（サイドアップ辻堂：藤沢市辻堂2-2-9 ）。

　現在の日本は昭和40～50年代に建てられた建物の建て替え需要がピークの時期に入っています。マンションの１階やビルの下層階に店舗・事務所が入るケースも多様化してきています。店舗・事業用不動産のことはお任せください。ビル管理もご相談ください。

■ 居住用不動産（一戸建・土地・マンション）の売買仲介　

　先日、高校時代の友人から一戸建の売却相談がありました。「一年以上前から大手の不動産会社に売却を依頼しているが、相場の８割ぐらいまで下げてもなかなか売れない。」とのことでした。すぐにそちらをキャンセルしてもらい、私が売却を担当して２週間後、当初の希望価格より少し高く、スムーズに売却できました。大手には大手の事情があります。小さい会社に依頼して有利なこともたくさんあります。スピード、売買価格、そして諸経費です。不動産業界の仕組みは複雑です。現在、不動産はどの物件をどの会社が紹介しても、契約してもよいルールになっています。情報量にも大きな差はありません。一戸建やマンションのご売却・ご購入、お任せください。

　　　　■ 上記の主要２業務以外に下記の業務なども行っております。
　　　　・商業ビル管理（商業ビル・店舗管理数：65戸、2025年3月31日現在）
　　　　・建設工事（商業ビル、一戸建）
　　　 　・店舗の内装工事、原状回復
　　　　・一戸建・マンションの内装工事
　　　　・投資用物件売買（商業ビル、マンション、アパート、土地等）　

　営業地域は藤沢市内と横浜市内が約７割、他に茅ケ崎・鎌倉・逗子など湘南地域、大和・厚木・海老名・町田市など小田急線沿線と相模原市です。

　英語での対応が必要なお客様には、物件内覧から契約書全部を英語で対応致します。　If you need an explanation in English, will help you.　

　何卒 どうぞ、よろしくお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社タウンアップ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スタッフ一同
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　竹野 洋一

【代表者　竹野 プロフィール】皆様とのご縁、共通項がありますように少し文字が多めです。
　◆不動産仲介契約個人実績：６３４件（２０２５年３月３１日現在）
　◆資格：宅地建物取引士、内装設備（中古品）売買、損害保険募集人
　　　　　日本語教師（平成１０年度 日本語教育能力検定試験合格）
　　　　　１０年間 外国人向け日本語学校を運営し、３５０人に日本語を教える。
　◆趣味：海系全般、旅、ランニング
　◆特技：剣道、スキー、水泳、夢を実現させる（自分１０こ、お客様６００こぐらい）、
　　　　　ハンドボール（横浜平沼高校ハンドボール部）、オートレース（立命館大学自動車部）、
　　　　　英語で説明ができる宅地建物取引士（７才まで英国、他に豪州、米国等在住）
　◆大人になるまで血が止まらない難病で入院、療養生活が長い。
　◆若い頃 地球を歩いて一周、いろいろな経験をする。
　◆帰国後、３つの生涯ルールを決める。
　　　1）毎日運動する。雨の日も多少熱があっても３６５日欠かさず毎日２～３ｋｍ走って３４年目。
　 　　　奇跡的に難病が治る。月例湘南マラソン、月一回 ３～１０km 健康走行中。
　　　2）つまらないプライドを捨てる。
　　　3）夢や目標を持ち、明るく前向きに生きる。
　◆藤沢市片瀬在住　4人家族

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